2024 Yılı itibari ile Hollanda'da ipotek konusunda ki bazı önemli değişiklikler:

NHG limiti daha da artırıldı

Ömer Özkür

2023'te bir ev satın alırsanız ve Ulusal Mortgage Garantisi (NHG) kapsamında ipotek istiyorsanız, evin maliyeti maksimum 405.000 Euro olabilir. Bu miktar her yıl yeniden belirlenmekte ve 2024 yılında ise € 435.000,- yükselecektir.

NHG limitinin altında bir ev satın alırsanız NHG'den ipotek almayı seçebilirsiniz. Böylece, örneğin işsizlik veya engellilik nedeniyle ödeme sorunları yaşamanız durumunda daha fazla garantiye sahip olursunuz. Bunun için bir defaya mahsus olmak üzere ipotek tutarının %0,6'sını NHG masrafı olarak ödersiniz. Bir diğer avantajı ise bankaların NHG'li ipoteklere sağladığı faiz indirimidir. Bu genellikle % 0,5 civarındadır ve yılda yüzlerce avro tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Transfer vergisi muafiyeti artırıldı
Yeni ev almak isteyenler için bu fırsat geliştirildi. Transfer vergisi (ev aldığınızda ödenen vergi) muafiyetine ilişkin miktar 2024'te daha da artacak. 2024 yılında maliyeti € 510.000 ve altında olan bir ev satın alırsanız, bir defaya mahsuz ve belirli koşullar altında transfer vergisi ödemenize gerek kalmaz. Bu şu anda € 440.000 olan muafiyet 2024 yılında € 510.000 olarak artırıldı. Bu konuda en önemli koşul ise henüz 35 yaşından gün almamış olmanız gerek ve tabiki daha önce başlangıç muafiyetinden yararlanmamış olmanızdır.

Enerji seviyesine göre kredilendirme:

 
Enerji seviyesi yüksek olan evler giderek daha fazla ev alıcısı için önemli bir faktör haline geliyor. Yeni evinizin iyi bir enerji etiketine sahip olması durumunda 2024'ten itibaren daha yüksek ipotek alabilirsiniz. C veya D enerji etiketinden itibaren ek miktar 5.000 € iken, yeni eviniz mümkün olan en iyi etikete (A++++) sahipse, maksimum ipoteğiniz 50.000 € dahi yükseliyor.     

Ayrıca Enerji seviyesi daha düşük ise daha fazla enerji seviyesini yükseltmek için kredi alabilirsiniz.

 
Evin yalıtımı henuz maximum miktara ulaşmamış ise evlerin daha sürdürülebilir hale getirilmesi için daha fazla kredi imkani sağlanıyor. Örneğin E, F veya G enerji etiketiyle maksimum 20.000 € daha fazla borç alabilirsiniz. C veya D etiketi için 15.000 € ve B ile A+++ arası etiketler için € 10.000,-

Bir Örnek ile açıklayalım:
2023 yılında geliriniz ile € 366.353,- ve Enerji seviyesini artırmak için € 9.000,- alabiliyorsunuz.Bu miktar 2024 yılında aynı gelir ile enerji seviyesi E,F veya G ise € 347.726,- ve Enerji seviyesini artırmak için extra € 20.000,- alabiliyorsunuz.

Bu bilgiler ışığında kendi evinizin enerji seviyesi ne kadar iyi ise ileride de satmak konusunda ve yaşadığınız evin konforu açısından 2024 ve sonrasında çok daha fazla önem kazanıyor.

Daha Fazla bilgi için 040 235 1116 ve hpotheken@ozqur.nl yada www.OZQUR.nl adresinden bize ulaşabilirsiniz.